蟠龙村低效工业园改造升级项目是三角镇唯一的连片改造用地项目。5月26日，记者采访了解到，目前蟠龙村低效工业园以“业主”自拆的模式拆除了北部片区的“两违”厂房，合计超30亩。

▲蟠龙村低效工业园以业主自拆的模式拆除北部片区的“两违”厂房。

用心释疑，解除村委疑虑

市派驻三角镇攻坚干部工作组组长曾志祥介绍，项目推进初期，村委对“工改”有所疑虑，为此工作组几乎每天都与村委领导沟通，积极讲解市“工改”政策，向他们说明蟠龙村“工改”的迫切性。

“如果蟠龙村不尽快启动‘工改’项目，好的项目可能就会流失到其他地区。”曾志祥拍着胸膛向村委保证：“大的项目重视产业园的整体规划与配套，对产房简单的改造不可能留住好项目，会让蟠龙村错失历史机遇。项目改造后村的收入至少能翻三番！我们会全力配合好村‘工改’工作，让‘工改’的效益‘看得清、算得细’”。

经过多方沟通后，蟠龙村委解除疑虑，坚定改造意愿，启动改造工作。蟠龙村书记徐喜伟告诉记者：“市直挂职干部一直以来用心协助，我们一定会摆正心态，全力推动蟠龙村低效工业园的改造项目，要给村‘算大数，算好数’，利用‘工改’的好契机，为村的长远发展打下扎实的基础。”

耐心说法，力促业主自拆减少损失

据介绍，园区企业的搬迁腾挪，是蟠龙村项目的一个工作难点。工作组经过前期实地调研发现，园区内存在不少“两违”建筑。对此，工作组实地走访，了解企业的搬迁情况以及诉求，并积极协助其解决问题。

4月下旬，蟠龙村低效工业园北部片区已完成“两违”强拆工作的法定程序和法定要求。执法部门提出可直接实施强拆工作，但工作组还是希望能通过协商方式，鼓励业主自拆，从而减少他们的损失。为此，工作组与三角镇司法所一同参与业主的“两违”拆除调解工作。刚开始，业主均表现出抵抗的心态。面对这种情况，曾志祥耐心地向他们解释：“国家法律明文规定，‘两违’建筑权益是不受法律保护的，如果我们采取强拆措施的话，你不仅要承当拆除费用，并且拆除后的残值将被没收。希望你们能采取自拆的方式减少损失。”

随后，工作组成员耐心地和业主解释法律的规定，听取他们的诉求，并向业主表明，其合法权益，工作组一定会全力保障。通过耐心细致地说服和多轮的协商，大部分业主的态度从对抗转为理解，表示会积极配合镇的“两违”拆除。

当前，该镇北部片区“两违”认定的建筑均采取自拆模式拆除违章建筑。